Maison traditionnelle : comment réaliser une ITE sans dénaturer la façade ?

Les maisons traditionnelles attirent par leur charme particulier, leur histoire et leur authenticité. Or, elles ne sont pas toujours les plus confortables. Des travaux de rénovation sont la plupart du temps à prévoir pour bénéficier d'un confort thermique et acoustique optimal. Grâce à l'évolution des techniques utilisées dans l'isolation thermique par l'extérieur (ITE), il est maintenant possible de rendre une maison ancienne plus confortable et écologique, tout en préservant son charme.

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) : définition et avantages

L'isolation par l'extérieur fait partie des techniques d'isolation les plus plébiscitées par les foyers français désireux de gagner en confort thermique et acoustique dans leur habitation. Bien entendu, elle peut être utilisée pour isoler la façade d'une maison ancienne.

L'ITE : de quoi s'agit-il ?

L'ITE désigne l'ensemble des techniques d'isolation utilisées pour isoler un bâtiment en œuvrant sur sa façade. Les techniques utilisées dans le cadre de l'ITE ont pour objectif de limiter les transferts thermiques entre les murs extérieurs et l'intérieur d'une maison. Pour isoler les murs, les professionnels procèdent généralement à la pose d'un isolant et d'un revêtement de finition.

L'isolation par l'extérieur : quels avantages pour une maison traditionnelle ?

Confort, réduction des dépenses, suppression des ponts thermiques, avantages fiscaux… Les avantages de l'ITE sont nombreux.

D'importantes économies budgétaires

En été comme en hiver, une isolation défaillante fait s'élever la facture d'énergie de manière importante. Isoler sa maison est ainsi essentiel pour réduire les dépenses en électricité ou en gaz. L'ITE permet ainsi la réduction de la facture énergétique en supprimant les déperditions de chaleur (les murs étant responsables de 25% des déperditions de chaleur d'un bâtiment non isolé). Par ailleurs, les dispositifs fiscaux qui octroient un allègement fiscal sur les dépenses liées aux travaux permettent également au foyer qui se lance de réaliser de substantielles économies.

Une isolation sans impact sur la surface habitable

Contrairement à l'isolation par l'intérieur, l'ITE a l'avantage de ne pas avoir de conséquence sur la surface habitable. Vous allez ainsi pouvoir conserver le confort de votre habitat et surtout sa surface. Vous ne risquez donc pas de réduire la valeur de votre bien, bien au contraire !

La suppression des ponts thermiques

Le traitement des ponts thermiques d'un bâtiment existant est une opération relativement complexe, mais l'ITE permet d'avoir un rendu optimal. De plus, en stabilisant la température, l'ITE va réduire le risque de fissures sur les murs de votre maison ancienne. Couplée à un ravalement de façade, cette opération offrira une seconde jeunesse à votre maison. Le fait de procéder aux deux dispositifs dans le même temps permet de réaliser des économies sur les travaux en ne faisant se déplacer les artisans et leur matériel qu'une seule fois, pour une seule phase commune de rénovation.

Les techniques d'isolation par l'extérieur utilisées pour isoler sans dénaturer la façade

Que ce soit dans le cadre d'une nouvelle construction ou d'une rénovation, il existe 3 principales techniques d'ITE parmi lesquelles vous pouvez choisir. La technique utilisée pour l'isolation extérieure va déterminer le rendu esthétique obtenu. Il est généralement recommandé de reproduire la même finition pour ne pas dénaturer la façade. Mais certains professionnels sont en mesure de proposer une autre finition sans dénaturer l'esprit de la maison. Bien entendu, le professionnel va vous indiquer la technique la plus adéquate, selon vos envies et besoins. C'est la raison pour laquelle il est toujours préférable de faire appel à une entreprise spécialisée dans les travaux d'isolation par l'extérieur à l'écoute et expérimentée. Vous allez pouvoir trouver la technique qui vous permettra de préserver le charme de votre façade.

L'isolation avec enduit

L'isolation des murs par l'extérieur avec un enduit est l'une des techniques les plus utilisées pour une maison ancienne. Le professionnel peut fixer l'isolation avec des chevilles ou la coller avec du mortier-colle. Ensuite, il va recouvrir l'isolation d'une couche d'enduit d'accrochage, avant d'appliquer une deuxième couche de fond. Enfin, le tout sera recouvert d'un enduit de finition.

L'isolation avec bardage

Dans le cadre d'une isolation par bardage, une ossature est d'abord fixée sur le mur pour soutenir le tout. Pour assurer son efficacité et sa longévité, l'isolation sera protégée par un pare-pluie et un bardage. Très utilisé pour conserver le cachet d'une maison ancienne, le bardage peut être réalisé avec des parements traditionnels en bois, des panneaux de bois, de la terre cuite ou des composites. Il doit y avoir une lame d'air entre le bardage et l'isolant, pour évacuer la vapeur d'eau provenant de l'intérieur.

Avec cette technique, le professionnel peut mettre une ou deux couches d'isolant pour un rendu optimal. Il a la possibilité d'associer deux panneaux de fibre de bois, dont l'un sera traité pour jouer un rôle de pare-pluie.

L'isolation avec mur maçonné à doubles parois

L'isolation extérieure avec double mur ou doubles parois se démarque par un mur intérieur et un mur extérieur. L'isolant sera placé entre ces deux murs. Le mur intérieur va jouer le rôle de porteur, tandis que le mur extérieur va servir de parement.

Les deux parois sont fixées avec un système d'ancrage qui va servir de solidarisation. Les professionnels peuvent installer une lame d'air entre l'isolant et le mur de parement pour une isolation parfaite.

Dans quel cas opter pour une isolation par l'extérieur ?

L'isolation thermique par l'extérieur permet d'améliorer de manière considérable le confort thermique du bâtiment. Comme elle n'a pas d'impact sur la surface habitable, l'ITE est la solution idéale pour les propriétaires ayant des contraintes liées cette surface. Par ailleurs, les travaux d'isolation peuvent être réalisés sans que vous n'ayez besoin de déloger. Vous pouvez ainsi rester dans votre habitation pendant toute la durée des travaux.

Bien entendu, l'ITE est conseillée si vous cherchez à accroître le confort thermique de votre maison ancienne sans la dénaturer. En effet, vous pouvez choisir la finition qui permettra de conserver le cachet de votre façade. Vous allez donner un air neuf à l'extérieur, sans pour autant changer complètement son aspect.

Des travaux réalisés par les professionnels RGE

Dans le cadre de l'isolation thermique par l'extérieur, vous devez faire appel à un professionnel RGE ou "Reconnu Garant de l'Environnement". Vous avez le choix entre opter pour les services d'un artisan RGE ou choisir une entreprise reconnue RGE. Faire appel à des professionnels RGE vous permet de bénéficier d'aides de l'Etat pour financer les travaux d'isolation. C'est également un gage de qualité. En effet, ces professionnels font l'objet de plusieurs vérifications et d'un suivi régulier avant d'avoir la reconnaissance RGE.

Notez qu'il existe des moyens de vérifier si un professionnel est vraiment certifié RGE. D'abord, vous pouvez simplement demander au professionnel de vous présenter sa certification RGE. Vous pouvez ensuite vérifier sa présence sur le site officiel FAIRE, afin d'être certain de ne pas faire face à un artisan peu scrupuleux.

Par ailleurs, pour savoir si une entreprise a une certification RGE en bonne et due forme, vous devez vérifier la date de validité de la certification RGE. Il s'agit de date de fin de validité de sa certification. En d'autres termes, sa certification doit non seulement exister, mais être à jour au moment de la signature du devis et du début des travaux.

Enfin, vous devez vérifier que la certification porte sur les travaux à réaliser, à savoir l'isolation. En effet, il y a 5 principaux organismes qui attribuent de la certification RGE, selon les types de travaux : Qualibat, Certibat, Qualit'ENR, Qualifelec, Cequami.

Quel isolant choisir pour la façade de votre maison traditionnelle ?

Le choix de l'isolant n'implique pas la problématique liée à l'espace, comme cela peut être le cas avec l'isolation intérieure. Toutefois, dans le cadre de l'isolation d'une maison ancienne dont vous souhaitez préserver le cachet, il est important de sélectionner avec soin le type d'isolant utilisé. D'ailleurs, le rajout d'un isolant épais peut poser problème si les menuiseries sont posées du côté intérieur du mur. Dans ce cas, il est plus judicieux de se tourner vers un isolant plus performant.

Par ailleurs, les matériaux utilisés pour l'isolation extérieure d'une maison traditionnelle ne doivent pas être complètement imperméables. En effet, ils ne doivent pas arrêter complètement le transfert de vapeur d'eau de l'intérieur vers l'extérieur. Dans cette optique, les isolants biosourcés comme la laine de mouton, la fibre de bois, le chanvre ou encore les plumes de canard sont les plus efficaces. Les isolants minéraux (laine de verre et laine de roche) offrent également un très bon résultat, d'autant plus qu'ils sont moins coûteux que les isolants naturels. Bien que très accessibles en termes de budget, les isolants synthétiques (polystyrène et polyuréthane) sont les moins perméables.

Les aides financières pour l'isolation des murs par l'extérieur

Pour encourager les foyers français à améliorer le confort et la performance énergétique de leur habitation, l'Etat a instauré plusieurs aides financières. Ces dernières sont disponibles pour les travaux d'isolation par l'extérieur. Elles s'adressent généralement à tous les ménages qui veulent entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

Pour en bénéficier, il faut obligatoirement confier les travaux à un artisan professionnel qui dispose de la certification Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). Voici une vue d'ensemble sur les principaux dispositifs d'aides destinés au financement des travaux d'isolation par l'extérieur.

Le dispositif MaPrimeRénov'

Il s'agit de la prime qui a été mise en place pour remplacer le Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). Cette aide est destinée aux propriétaires qui entreprennent des travaux d'isolation, son montant étant échelonné selon les revenus du foyer et la région de résidence. Le montant de l'aide varie donc de cette manière :

• 15€/m² pour les foyers aux revenus élevés
• 40€/m² pour les ménages aux revenus standards
• 60€/m² pour les foyers aux revenus modestes
• 75€/m² pour les ménages aux revenus très modestes

L'aide Certificats d'Économies d'Énergie ou CEE

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont des aides cumulables avec MaPrimeRénov'. Cette aide tient également compte des revenus du foyer. Le montant des aides peut s'élever à 53€/m² pour les ménages aux revenus les plus modestes et à 26€/m² pour les ménages aux revenus élevés.

La TVA à taux réduit de 5,5%

Pour tous les travaux de rénovation énergétique, dont l'ITE, vous allez pouvoir profiter de la TVA à taux réduit. Cette aide ne tient pas compte des revenus du ménage et bénéficie donc à tous les propriétaires qui veulent isoler leur habitat par l'extérieur.

L'Écoprêt à taux zéro

Si vous avez besoin d'un financement pour vos travaux d'isolation, l'Eco-PTZ est un autre dispositif dont vous pouvez bénéficier. Grâce à ce dispositif, vous n'êtes pas contraints de payer d'intérêts sur le montant emprunté.

Les aides locales

Vous pouvez également vous renseigner auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région sur la disponibilité des aides locales. En effet, certaines communes ou régions peuvent accorder des financements aux travaux visant à l'amélioration de la performance énergétique.

Le dispositif Coup de pouce économies d'énergie

Le dispositif Coup de pouce économies d'énergie est disponible jusqu'au 31 décembre 2021. Il a pour but de permettre aux habitations les moins performantes de bénéficier d'aides pour économiser de l'énergie. Ce dispositif s'adresse à tous les foyers. Toutefois, le montant des primes varie selon le niveau de ressources du foyer concerné. Le dispositif Coup de pouce économies d'énergie est disponible en 2 aides : la prime Coup de pouce chauffage et la prime Coup de pouce isolation.

Quel est le prix d'une isolation des murs par l'extérieur ?

Pour une maison ancienne, le coût d'une isolation par l'extérieur va dépendre de plusieurs facteurs. Il faut notamment tenir compte de l'isolant choisi, de la surface à isoler, de la main-d'œuvre et de l'éligibilité aux dispositifs d'aides.

Pour une isolation des murs par l'extérieur, il faut se préparer à payer entre 100 € et 212 € / m² TTC. Même si le coût des travaux est relativement élevé, vous devez tenir compte de tous les avantages du dispositif de l'ITE. Outre le confort et la réduction des charges, vous allez valoriser votre bien immobilier, tout en préservant son charme initial. Même si vous n'envisagez pas de revendre votre maison dans l'immédiat, la bonne isolation sera toujours prise en compte dans l'estimation de son prix de vente. Elle entrera également en ligne de compte si vous comptez un jour louer votre maison. Les acheteurs et les locataires potentiels tomberont facilement sous le charme d'une façade fraichement rénovée, sans pour autant être dénaturée.

Les économies que vous allez réaliser sur vos factures d'énergie constituent un véritable avantage dont vous allez profiter sur le long terme.